El garaje de Manhattan que se ha convertido en la propiedad más codiciada de la ciudad
Durante casi un siglo, un estacionamiento de cuatro pisos en el West Village de la ciudad de Nueva York ha permanecido inmune a la intensa gentrificación que lo rodea.
Pero este mes, los desarrolladores comenzarán a transformar el deteriorado edificio de ladrillo en apartamentos. Y sin ningún tipo de marketing o publicidad, ya se ha convertido en una de las propiedades más buscadas y costosas de la ciudad.
Tres apartamentos en el desarrollo de la calle Perry 125 han sido vendidos desde finales de febrero, con un precio combinado de más de $110 millones (£87 millones) —la tercera venta más cara en la ciudad este año.
El interés se ha extendido únicamente a través del boca a boca. La apariencia externa del edificio como estacionamiento es fundamental para su popularidad, según los agentes inmobiliarios locales.
«Las personas en el mundo del espectáculo calculan si pueden vivir en un determinado edificio según cuánto tiempo les lleva a los paparazzi encontrarlos una vez que salen», dijo Jim St André, un agente inmobiliario de Compass Group.
El Garaje de Greenwich Village fue comprado por Alf Naman, un veterano desarrollador de la ciudad de Nueva York, en mayo de 2022 por $64 millones.
Naman reveló sus propuestas para convertir el edificio en dos áticos, dos apartamentos estilo townhouse y tres apartamentos estilo loft en una solicitud de planificación de la ciudad. El proyecto de reurbanización se mantuvo en secreto hasta finales de febrero, cuando los agentes de listado compartieron imágenes arquitectónicas en sus cuentas de Instagram.
Cuando se construyó el edificio del estacionamiento en la década de 1930, el West Village era un barrio de clase trabajadora donde vivían inmigrantes alemanes, irlandeses e italianos que encontraban trabajo en las cervecerías, almacenes y patios de carbón de la zona.
Las calles empedradas, las casas adosadas del siglo XIX y los edificios de apartamentos todavía reflejan esas raíces inmigrantes, dijo Andrew Berman, director ejecutivo de Village Preservation, una organización sin fines de lucro que trabaja para conservar la historia cultural del área.
«No solo son estéticamente agradables a la vista, sino que son lugares donde grandes artistas, escritores, pensadores, músicos y activistas políticos, entre otros, realmente cambiaron el rumbo de la historia», dijo Berman.
Apodada «Pequeña Bohemia», el área en el extremo oeste de Greenwich Village se convirtió en el hogar de una próspera escena artística en el siglo XX, con docenas de clubes de jazz, teatros y bares. Bob Dylan, John Lennon y los artistas Roy Lichtenstein y Jackson Pollock vivieron y trabajaron allí. El poeta galés Dylan Thomas tomó su última bebida en el White Horse Inn del West Village poco antes de su muerte en 1953 a los 39 años.
Lo que siguió fue una afluencia de desarrollo a medida que personas adineradas y celebridades se mudaron, atraídas por la escena artística y la reputación de moda. En 2018, Bradley Cooper compró un ático de 4,000 pies cuadrados con seis habitaciones repartidas en cinco niveles por $13.5 millones.
Daniel Radcliffe vendió su condominio de tres habitaciones en el West Village en One Morton Square por $5.3 millones en octubre de 2022.
Calvin Klein, el director de cine Oliver Stone y la actriz de El Señor de los Anillos Liv Tyler han sido propietarios de propiedades en el vecindario.
«Ciertamente es una simulación vacía de sí mismo», dijo John Strausbaugh, autor de The Village: 400 años de bohemios y beatniks, radicales y pícaros, sobre el vecindario. «Me entristece un poco, pero es inevitable».
Strausbaugh dijo que recordaba pasar junto al garaje de la calle Perry 125 pensando que «estaba ahí esperando ser desarrollado de esta manera. Y ahora el Sultán de Brunéi o quien sea que tenga $58 millones para invertir en un condominio en un antiguo edificio industrial, eso es lo que hay ahora. El corazón y el espíritu se han ido hace mucho tiempo».
El desarrollador de la calle Perry 125 se mantiene hermético acerca de quiénes podrían ser los compradores adinerados. Pero cualquiera que quiera hacer una oferta por los apartamentos restantes tendrá que pagar un precio premium. El primer ático que se vendió a principios de marzo tenía un precio de $57.5 millones. Se espera que el precio del ático no vendido aumente a aproximadamente $85 millones.
El valor total de las siete unidades rondará los $245 millones, según un plan de oferta.
Se espera que los trabajos comiencen el próximo mes y se completen para 2026.
